Investir dans l'immobilier neuf avec le dispositif Loi Pinel

LE PRINCIPE DE LA LOI PINEL

Ou comment réduire ses impôts tout en se constituant un capital !

Pour profiter de la réduction d’impôt le bien doit :

• Être neuf
• Loué non meublé et à titre de résidence principale
• Respecter les performances énergétiques et les normes techniques en vigueur
• Se situer dans une zone définie par le dispositif
• Loué à des locataires ne dépassant par les plafonds de ressources
• Respecter les plafonds de loyers fixés par le dispositif

Le bénéfice de la réduction d’impôt est limité à l’acquisition ou la construction de 2 biens maximum par an et par foyer et le montant global de l’investissement est plafonné à 300 000€ par année. Depuis 2015, il est désormais possible de louer à un ascendant ou à un descendant, à condition qu’il n’appartienne pas au foyer fiscal du propriétaire.

LA RÉDUCTION D’IMPÔT VARIE EN FONCTION DE L’ENGAGEMENT LOCATIF

• Une réduction d’impôt de 12% avec un engagement locatif de 6 ans
• Une réduction d’impôt de 18% avec un engagement locatif de 9 ans
• Une réduction d’impôt de 21% avec un engagement locatif de 12 ans

EXEMPLE :

Mr et Mme X paient plus de 5000€ d’impôts. Grâce à la loi Pinel ils peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans l’immobilier. Par exemple pour un bien de 300 000€ (plafond défini par le dispositif Pinel)

• Si engagement locatif de 6 ans  6000€ de réduction par an soit 36 000 € sur 6 ans
• Si engagement locatif de 9 ans  6000€ de réduction par an soit 54 000 € sur 9 ans
• Si engagement locatif de 12 ans 5250€ de réduction par an soit 63 000 € sur 12 ans